今天，藍莎君將為你盤點英國購置房產前查詢的具體內容，一起來看看如何進行購房前房產查詢及其產生的協力廠商費用和時間。
“查詢”（search）這個英國法律詞彙在漢語語境裡，通常被譯作“調查”，而根據博文的法律理解，在英國房產律師的操作中實際包含了“查”（check）和“詢”（inquire）兩個部分。
具體來說，房產律師代表買家進行買房過程中，向土地所有者（俗稱“房東/地主”）、地方政府和基礎設施服務管理等機構查詢關於該土地和房產以及周邊環境的相關資訊，以確保買家在購買前瞭解房屋需要注意的問題。
從字面上我們很容易理解，無論買房還是購買其他生活中的大件，瞭解要買的東西，查詢肯定是第一步；而至於查詢到什麼程度，一方面取決於買房流程中的規範要求，另一方面也取決於買房者的需求。
如果你是貸款買房：除了買房流程中必要的程式要求外，貸方或銀行機構會要求您完成購房前查詢並提交符合要求的查詢報告，並以此做為決定放貸的重要依據文件之一；
如果你是全款買房：你可自行決定做什麼樣的購房前調查。但是博文還是提醒你，查詢的目的是規避購買房產的未知風險。任何潛在風險到都可能導致上萬英鎊的責任帳單。在這種情況下，節省幾百鎊與可能的幾萬鎊的損失，其中的試錯成本還需你仔細考慮。
那麼，購房前房產調查的分類有哪些呢？
一般需要進行的查詢包括，當然也不限於：
向當地政府的查詢（Local Authority Searches），這是最重要的查詢工作之一，內容包含房屋的許可規劃和限制，社區基礎設施征費，當地鐵路規劃和建議，煤氣管道規劃，防洪和土地排水協議，以及房產附近的道路規劃等；
向土地註冊局的查詢（Land Registry Searches），主要是瞭解房屋的產權狀況。查詢報告中會列明房屋的擁有者，到底是“租賃土地產權” （leasehold）還是“永久土地產權” （freehold），以及房產是否已經或者將被抵押出去。
藍莎君提醒各位有意購買英國房產的國內買家，與自己的“租賃產權合同”配合審慎閱讀，清楚自己的權益，責任和各項限制；
周邊環境調查（Environmental Searches），這個調查也非常重要，買房的朋友可以瞭解到房產是否建在受污染的土地或水源附近，周圍是否有垃圾填埋場，周圍是否有輸電線路，房屋是否會發生洪澇災害等，地下土壤有毒物質是否超標，這些除了會有健康風險，未來房產再賣也會成為一個問題；
向水利局的查詢(Water Authority Searches)，這部分的查詢報告主要來自當地自來水公司，報告會指出誰擁有房屋地下的下水道、排水設施和管道，並指出公共排水管道位置，這些都將影響房屋的擴建等；
教區查詢（Chancel Searches），這是一個很有意思的查詢工作，也是跟英國歷史遺產有關的一項查詢，如果你購買的房產在教堂的教區內，則有責任貢獻一定的維護、修繕費用；
以及還有礦區、土壤、公共設施等查詢，這些查詢工作內容有的是面向比較常規打交道的政府單位，有的是專業的服務部門，有的是公司化的機構，凡此種種，不一而足。
那麼，如何查詢？
在瞭解了購房前查詢的必要性和實際查詢內容後，就涉及到進行查詢並形成報告的環節了。
購房者不免問一句：既然這些查詢很重要，如何進行這些查詢工作呢，會不會很麻煩？
英國的查詢報告是英文版本的，對於海外買家來說，怎麼看？看什麼？要注意什麼？
首先，英國土地註冊局為了保障購房者權益都會強調操作規範的物件是英國的律師或者房產律師；其次，在律師聯繫溝通這些部門進行查詢拿報告後，你在關鍵法律術語和概念不懂的情況下，還是需要就報告詢問其中細節，律師會為您詳細解答。
在剛接觸不瞭解情況時，購房者可能會困惑為什麼律師再次收取服務費，但其實律師並沒有為這項服務收費，而是其代收之後轉交給協力廠商獨立平臺和機構。
價格標準也是協力廠商機構和平臺公開透明，明碼標價的價格，一般從 £300-£1000 不等；
當然，具體價格也是根據客戶選擇的查詢內容以及協力廠商平臺機構的選擇而稍有不同；這裡給大家列一些基本的查詢清單和價格參考（打包的查詢費用包括但不限於以下查詢，增值稅按照 2022 年標準 20%）：
· 官方當地政府查詢 LLC1：£15
· 官方當地政府查詢 CON29R：£91.9
· 購房者地基查詢：£84
· 給排水基礎設施查詢：£77.95
· 教區查詢：£24
以上五項調查除了官方當地政府查詢 LLC1 外，都是含 VAT 的價格，而 LLC1 則已經免除了 VAT。
其他還可包括的查詢有：
· 環境查詢：£25-60
· 洪澇查詢：£20-50
· 礦區查詢：£25-120
· 專業責任險：£30-300
查詢到最後的呈現方式就是查詢報告。一般通過 1-10 天就可以獲得的查詢報告包括：例如環境查詢、產權註冊查詢、給排水查詢，教區查詢等。
但是進行當地政府查詢或者賣方律師對查詢的回復以及結果獲取可能就稍微久一些，一般從 10 天、半個月到幾個月的事情也是常有的。
挑選心儀的房產只是買方的第一步，查詢、評估、貸款、交易、維修……每一個步驟每一個環節都需要花費或多或少的精力、時間和金錢。如果國內買家在購買英國房產時碰到任何問題，可以聯繫藍莎置業專業顧問，獲取專業諮詢。
