2026年9月，英國房地產市場出現了一組看似矛盾的數據。
相關房價指數顯示，英國新掛牌住宅平均開價月增0.7%，達到 £367,440，這是自5月以來首次出現月度回升。
但與此同時，買家諮詢量年減9%，已達成交易數量年減6%。
這意味著，9月英國房市雖然出現「價格回升」，但市場並沒有真正全面轉暖。更準確地說，當前英國房產正在經歷一個掛牌價修復、成交偏弱、區域分化加劇的秋季階段。
9月掛牌價回升，但年增率仍低於去年
數據顯示，9月英國新掛牌住宅平均開價為 £367,440，月增0.7%，較上月增加約 £2,441，但年增率仍下降0.8%。
相比之下，8月英國平均掛牌價為 £364,999，月減2.0%，創下2018年以來較明顯的8月降幅。
因此，9月的上漲更像是暑期之後的季節性回補，而不是市場趨勢已經徹底反轉。
供給端依然偏充足。目前英國可售住宅數量達到12年來同期高點，每家仲介平均持有約65套房源。在買家選擇增加的情況下，賣家之間的競爭仍然存在。
四類房價數據分歧，市場仍在重新定價
進入9月，不同房價指數給出的訊號並不完全一致。
部分貸款機構數據顯示，英國房價仍保持小幅年增長；另一些銀行數據則已經出現年減。官方統計房價指數顯示，英國住宅平均成交價約為 £273,000，年增1.4%，但漲幅已連續數月放緩。
這些數據雖然統計口徑不同，但共同指向一個趨勢：
英國房價增速正在放緩，部分市場已經進入價格調整階段。
因此，當前判斷市場不能只看單一指數，更需要結合實際成交、區域表現和買家需求一起觀察。
南北分化繼續擴大，倫敦連續承壓
區域分化仍是2026年英國房市的重要特徵。
官方數據顯示，英格蘭東北部房價年增4.9%，而大倫敦年減3.3%，並已連續第11個月出現年度回落。
倫敦平均房價約為 £569,000，較2025年7月高點低約 £19,000。
8月的掛牌數據也呈現類似格局：英格蘭北部年增1.5%，南部下降1.8%，倫敦年減3.1%。
造成這種差異的重要原因仍然是購屋負擔能力。
北部城市房價基期相對較低，對房貸利率變化的承受能力更強；而倫敦及南部高房價地區，在融資成本較高的情況下，買家的預算壓力更為明顯。
與此同時，倫敦房源供應也較充足，成交週期由全國約63天延長至約73天，買家擁有更多比較和議價空間。
房價調整，租金卻繼續上漲
與買賣市場不同，英國租賃市場仍保持上漲。
官方數據顯示，8月英國私人住宅平均月租達到 £1,400，年增3.8%；英格蘭平均月租 £1,459，年增4.0%。
這意味著，英國房市正在出現明顯的「買賣偏弱、租賃偏強」現象。
部分潛在買家因為房貸成本較高而繼續留在租賃市場，而出租房源供應偏緊，也在一定程度上支撐租金水準。
對於長期持有型買家而言，房價短期調整並不代表租賃需求同步減弱，判斷一個區域時仍需要結合租客來源、租金水準和持有成本綜合分析。
信貸仍是秋季市場最大變數
當前決定英國房市能否持續回暖的關鍵，仍然在房貸市場。
數據顯示，7月購屋房貸審批量降至 56,100 宗，低於6月的 58,200 宗；新發放房貸實際利率由4.35%升至4.45%。
與此同時，英國中央銀行9月維持基準利率在3.75%。
房貸審批減少、貸款成本仍然偏高，說明買家雖然重新關注市場，但購買力壓力尚未明顯緩解。
Lansha觀點
綜合來看，2026年9月英國房市可以概括為四點：
掛牌價止跌、成交偏弱、區域分化、租金上漲。
對於買家來說，當前庫存充足意味著選擇和議價空間仍然存在，但需要提前核算貸款成本；對於賣家而言，掛牌價回升並不意味著可以脫離實際成交水準定價；對於長期持有者，則更應關注人口、住房供應、租賃需求及區域基本面。
英國房市正在經歷的并不是簡單的「漲」或「跌」，而是一個更加考驗區域選擇、物業類型和長期持有邏輯的分化階段。
Lansha集團將持續關注英國房地產市場、倫敦房價、房貸利率及租賃市場變化，為客戶提供英國置業、建案篩選及房產管理等相關服務。
