想在英國購屋？別急著下手，在正式進場前，先了解一下英國買房的整體成本吧！買房可不只是支付房價這麼簡單，一不小心，預算就可能超支。每一項費用都和資金規劃息息相關，以下就帶你完整了解英國購屋涉及的各項成本。
英國買房成本大致可分為購入、持有與轉售三大階段，而在持有期間，以個人名義持有與公司名義持有，所產生的成本也會有所不同。
接下來，莎姐特別替內地 / 海外買家整理了一次性支出＋長期持有＋房貸＋稅費等所有成本，完整透明公開，讓預算更清楚，進場更安心。
01 購入成本
｜印花稅（Stamp Duty Tax）｜
首次購屋者：
在英國購買總價低於 £500,000 的房產，可享有印花稅減免優惠。
▢ 不超過 £300,000：免繳印花稅
▢ £300,001 至 £500,000：超過 £300,000 的部分，按 5% 稅率計算印花稅
▢ 非首次購屋者：
不超過 £125,000：免繳印花稅
£125,001 至 £250,000：
超過 £125,000 的部分，按 2% 稅率計算印花稅
£250,001 至 £925,000：
超過 £250,000 的部分，按 5% 稅率計算印花稅
£925,001 至 £1,500,000：
超過 £925,000 的部分，按 10% 稅率計算印花稅
超過 £1,500,000：
超過 £1,500,000 的部分，按 12% 稅率計算印花稅
▢ 同時持有多戶房產：
若購買的英國房產並非您全球唯一持有的住宅，則需額外支付 5% 第二戶附加稅。若以公司名義持有房產，同樣會額外增加 5% 稅費。
若一次購入多戶房產，則可能不適用住宅印花稅制度，而改以商業不動產標準計算。
許多投資人會在英美房產之間進行比較，相較於美國房地產，倫敦置產在長期持有方面的優勢相當明顯：美國房產通常需要每年繳納高額房產稅，長期持有成本壓力較大；而英國並無類似美國的年度房產稅制度，主要以一次性印花稅為主，後續持有壓力相對輕鬆不少。
同時，相較部分歐洲熱門置產國家，英國對海外買家相對友善，沒有高額外籍買家限制稅費，資產配置自由度也更高。
▢ 非英國居民附加稅：
若於交屋前 12 個月內未在英國停留滿 183 天，將被視為非英國居民，需額外支付 2% 非英國居民附加稅。
但若未來兩年內成為英國稅務居民，並在一年內居住滿 183 天，則可申請退回該 2% 稅費。
▢ 印花稅比較：
個人名義購屋：
海外個人買家需加計 2% 海外買家稅及 5% 第二戶附加稅，印花稅最高可達 19%，整體稅務成本相對較高。
SPV 英國公司名義購屋：
透過英國 SPV 公司架構持有房產，若一次性購入 6 戶以上住宅，可享商業稅制優惠，印花稅最高僅 5%。
同時，以企業所得稅 19%-25%，取代個人最高 45% 所得稅與 24% 資本利得稅，對於長期多戶投資而言，節稅優勢相當明顯，也是資深投資人常見的置產方式。
▢ 房產估價 / 驗屋費
銀行房貸估價（Mortgage Valuation）：
多數銀行免費，若另外委託估價約 £150–£300。
基本驗屋（Homebuyer Survey）：
約 £400–£700。
老屋 / 結構完整檢測（Building Survey）：
約 £700–£1,500。
▢ 土地登記費（Land Registry）
依房價級距收費：
≤ £300,000：約 £150
£300,001–£500,000：約 £200
£500,001–£1,000,000：約 £300
£1,000,001 以上：最高約 £910
02 持有成本
｜市政稅（Council Tax）｜
▢ 市政稅屬於地方稅制的一部分，適用於英格蘭、蘇格蘭與威爾斯地區。
一般分為 A-H 不同級距，依房產價值由地方政府課徵固定稅額。納稅人需年滿 18 歲，以下人士可免繳：
18 歲以下人士、18-19 歲全日制學生、學徒、外交人員、25 歲以下且接受全額教育補助者、重度精神障礙人士、護理學生等。
留學生在英國可依法申請免除市政稅，但需依規定提交相關文件與申請。
｜出租管理費（Letting Agent Fee）｜
▢ 若將房屋委託給代租代管公司出租與管理，通常需支付年租金 10%-15% 的管理費（實際費用仍需與仲介確認）。
｜地租（Ground Rent）｜
2022 年 6 月 30 日後購入的英國住宅，已全面取消地租制度，大幅減少長期固定支出。
即使是早期購入的 Leasehold 租賃產權房產，地租通常也僅每年數百英鎊；若為永久產權（Freehold）房產，則完全無需支付地租。
相較美國房產需長期繳納高額房產稅，英國房產在長期持有成本方面相對友善許多。
｜租金所得稅（Rental Income Tax）｜
▢ 採累進稅率（20%-45%）
▢ 租金收入屬於個人所得的一部分，需依法申報並繳納所得稅。
03 轉售成本
｜資本利得稅（CGT）｜
資本利得稅是指出售住宅或非住宅房產時，因房產增值所產生收益而需繳納的稅項。
每人每年皆享有一定免稅額，且不因國籍與居住地而有所不同。2025/26 年度免稅額為 £3,000。
若符合以下所有條件，出售（或處分）房屋時可免繳資本利得稅：
⭕ 將房產贈與或出售給配偶、伴侶或慈善機構
⭕ 自持有以來一直作為主要自住房屋
⭕ 未曾出租（不包含有 lodger 房客情況）
⭕ 未將住宅部分長期專門作為商業用途（臨時居家辦公不算）
⭕ 土地總面積未超過 5,000 平方公尺
⭕ 購入目的並非為了投資獲利
｜律師費與雜費（Legal Fees）｜
房產買賣需由律師代表買賣雙方完成交易。
律師費會依房價與律師事務所收費標準而略有不同，一般約為 £1,500-£2,200＋VAT（2026 年估算，含基本雜費）。
雜費則包含產權查詢、銀行轉帳費、行政手續費等。
｜能源效能證書費（EPC）｜
EPC 證書包含房產能源效率、能源支出以及節能建議等資訊，屬於英國房屋轉售時必備文件。
費用約為 £60-£120＋VAT（2026 年）。
｜其他成本 —— 遺產稅（IHT）｜
英國原籍人士需就全球資產繳納遺產稅；非英國原籍人士則需就其在英國持有的住宅房產負擔遺產稅義務。
2026/27 年度遺產稅免稅門檻為每人 £325,000（凍結至 2031 年），標準稅率為 40%。
若在過世前將房屋轉讓給配偶或民事伴侶，可免繳遺產稅；若透過遺囑留給其他人，則可能需繳納遺產稅。
若符合以下條件，免稅門檻最高可提高至 £500,000：
您將房產留給子女（包含收養、寄養與繼子女）或孫子女
您的總資產價值低於 £2,000,000
⭕ 7 年規則：
若贈與後仍存活滿 7 年，則該筆贈與通常可免除遺產稅（信託資產除外），此即為「7 年規則」。
若於贈與後 7 年內過世，則仍可能需繳納遺產稅，實際金額將依贈與時間長短而定。
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