近期，「英國租屋新規」「Section 21取消」「英國房東合規」等關鍵字搜尋熱度持續攀升。
自2026年5月1日起，英國《Renters’ Rights Bill（租客權益法案）》正式全面實施，被視為：
英國私人租賃市場近40年來最大改革。
本次新規幾乎重新定義了：
• 房東收回房屋規則
• 租約模式
• 租金調漲機制
• 房東與租客權責
對於持有英國出租房產的海外投資人而言，如果不了解最新政策，輕則影響租金收益，重則可能面臨高額罰款。
作為長期深耕英國市場的英國藍莎集團 LANSHA UK，近期也收到大量海外房東針對新規的諮詢。
本文將以最簡單的方式，整理本輪英國租屋新規最核心的變化。
一、Section 21正式取消
本次改革影響最大的變化，就是：
英國「無過失驅逐」正式走入歷史。
過去，房東只需提前兩個月通知，即可透過Section 21無條件收回房產。
但自2026年5月1日起：
• 所有新的Section 21通知均屬無效
• 違規使用最高可罰7,000英鎊
未來房東若想收回房屋，只能依靠Section 8法定驅逐程序，例如：
• 房客欠租
• 擾鄰違規
• 房東自住
• 房屋出售
等合法理由。
這代表：
英國房東未來收回房屋的難度將明顯提高。
二、固定租約模式改變
過去許多英國房東使用：
• 6個月
• 12個月
固定租期合約。
合約到期後，通常可以：
• 更換房客
• 調整租金
• 收回房屋
但新規實施後：
固定租約將逐步改為「滾動式租約」。
簡單來說：
• 房客可提前2個月退租
• 房東卻不能因「租約到期」強制收回房屋
未來若房東想出售房屋或收回房產，需透過正式法律程序。
三、租金調漲規則全面收緊
過去許多房東會在合約中加入自動調漲租金條款。
但新規實施後：
英國租金調漲規則將受到嚴格限制。
未來房東：
• 每年最多只能調漲1次租金
• 必須提前2個月通知
• 需要依照官方指定程序辦理
同時，房客有權申請仲裁。
此外，英國也正式禁止「租屋競價」。
也就是說：
房東與仲介不得接受高於開價租金的競租報價。
未來英國租賃市場將更加穩定，但房東調整租金的空間也會明顯縮小。
四、預付租金受限
過去許多海外房東會要求：
• 半年租金預付
• 年繳租金
以降低出租風險。
但新規明確規定：
房東最多只能收取1個月預付租金。
同時：
• 不得提前預收
• 超額預付款條款不受法律保障
這代表未來海外房東不能再依靠「大額預付款」降低風險。
未來更重要的是：
• 房客背景調查
• 收入審核
• 保證人制度
• 專業租賃管理
因此，越來越多海外屋主開始重視：
英國當地專業代管團隊。
五、房東必須寄送官方文件
根據英國新規：
所有現有租約的房東，必須於2026年5月31日前完成官方文件寄送。
要求包括：
• 使用英國政府原版文件
• 不得修改內容
• 必須寄送完整PDF或紙本版本
若未如期完成：
• 最高可罰7,000英鎊
目前許多海外房東最大的風險，並不是故意違規，而是：
不了解英國最新法規。
六、寵物限制放寬
過去許多英國租約會直接註明：
「禁止飼養寵物」。
但新規實施後：
房客擁有合法申請養寵物的權利。
若房東拒絕，必須提供合理書面理由。
未來：
• 房屋維護難度
• 清潔與維修成本
都有可能進一步增加。
七、英國房東未來最重要的變化
本輪改革釋放出一個非常明確的訊號：
英國租賃市場正從「房東主導」走向「強監管時代」。
未來英國房產投資，不再只是「買房」這麼簡單。
更重要的是：
• 合規能力
• 租賃管理能力
• 長期營運能力
尤其對海外房東而言，若缺乏在地團隊支援，未來管理難度將愈來愈高。
因此，越來越多投資人開始選擇像英國藍莎集團 LANSHA UK這樣具備：
• 英國在地租賃團隊
• 房東代管服務
• 合規支援
• 法律協助
的一站式平台，以降低政策變化帶來的風險。
總而言之，英國租屋市場的規則已經徹底改變。
對所有持有英國出租房產的投資人而言：
未來「持有房產靠合規」，將成為新的核心邏輯。
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