當中東戰火持續升溫，客戶詢問英國房產的需求依然沒有停歇。這並非偶然，而是市場長期抗週期能力的體現。
在全球地緣政治動盪、能源價格快速上升的背景下，2026年3月的英國房市以「穩定而非強勁」的表現，證明了其作為全球資產配置「壓艙石」的價值。今天就帶大家拆解這份穩定背後的邏輯，以及當前布局英國房產的關鍵機會。
局勢震盪下，英國房市交出「穩」字成績單
Rightmove最新房價指數顯示，全英新上架房產平均開價上升0.8%，達到371,042英鎊。
這個漲幅看似溫和，但需留意的是，當時正值伊朗衝突引發全球油價快速攀升、通膨預期再度升溫，英國房貸利率在一週內從4.83%上升至5.28%，全球市場普遍出現明顯波動——但英國房市並未受到明顯衝擊。
本月成交量僅較去年同期低2%（去年因印花稅政策截止帶動交易量），但比2024年同期高出5%；新上架房源數量較去年減少3%，但較2024年增加7%。前皇家特許測量師學會住宅主管Jeremy Leaf表示：「門市觀察中，除個別房產本身條件外，並未看到價格明顯下修或買方毀約撤出的情況。」
當然，目前要全面評估地緣政治衝突對房市的影響仍言之過早，但可以確定的是，此次並未如2022年9月房貸利率急升時那樣，引發市場劇烈反應。買方多處於「觀望但未退出」的狀態，市場基本面依然穩固。
16年長線觀察：英國租屋市場早已全面轉型
若僅觀察單月數據，或許難以得出完整結論；但將時間拉長至16年，就能清楚看見英國房市的韌性來源。
回到2010年，當時英格蘭私人租屋市場仍屬補充性選項，租屋多為年輕人在購屋前的過渡安排，許多地區月租僅數百英鎊。
隨後，市場規模快速擴大，但供給端卻未能跟上需求成長。若購屋出租市場維持2016年前的成長速度，英國目前應該會多出約220萬套出租房源。然而現實是供應未能補足，甚至目前可出租房源數量較疫情前仍低23%。租金長期上升的根本原因，正來自這樣的供需失衡。
截至2026年1月，英國國家統計局（ONS）數據顯示，英格蘭平均月租已達1,423英鎊，年增3.5%；倫敦平均月租為2,253英鎊，而肯辛頓與切爾西區更高達3,640英鎊，長期成長趨勢相當明確。
從快速上漲到穩定成長：租金回歸健康區間
在長期供需失衡下，租金曾出現階段性快速上漲。
2022至2023年間為租金漲勢最強時期。Savills數據顯示，2022年8月年漲幅一度達到12%，市場需求極為旺盛，一套新上架的出租房甚至當天就能收到十多組詢問，供需矛盾達到高峰。
不過自2025年開始，租金成長節奏出現明顯變化。一方面，淨移民人數在兩年間下降78%，直接減輕租屋需求壓力；另一方面，房貸政策逐步放寬，使更多首次購屋者成功進場，釋放部分原本的租屋需求，讓房源回流市場，供應壓力略有緩解。
進入2026年，租金漲幅已回歸健康區間。Zoopla預估全年租金漲幅約為2%至3%；Savills則預測，未來五年租金成長將介於通膨與薪資增幅之間，呈現穩定且可持續的上升趨勢，而非過去的快速飆升。
為何英國是出租投資的優質市場？
從投資角度來看，英國租屋市場的核心優勢依然清晰，是動盪環境中的重要配置選擇。
租金上升空間仍未見頂
目前平均每套出租房仍有約4.8組租客競爭，是疫情前的兩倍。人口成長、晚婚趨勢，以及高房價對首購族的門檻，這些需求基礎並未改變，租金的長期支撐力依然穩固。
投資報酬結構正在轉變
倫敦外圍區域逐漸成為投資亮點。例如Barking與Dagenham報酬率已接近7%；Greenwich與Tottenham受惠於交通建設升級，表現亦優於倫敦平均水平。
此外，伯明罕也是值得關注的進場城市，平均月租約950英鎊，入門門檻較低，且租屋需求穩定。
租賃供應缺口具長期性
Savills指出，過去十年新進場的購屋出租投資者持續減少。雖然Build-to-Rent（專業出租建案）有所增加，但每年新增約1.5萬套，相較於全英約490萬戶的私人租屋市場規模，仍屬有限。
供給難以在短期內大幅增加，意味著租金的結構性支撐將長期存在。Savills預測，未來五年英國租金累計漲幅將達12%，長期投資價值清晰可見。
藍莎今日小結
每當全球局勢出現重大不確定性，市場總會出現同一個問題：英國房市會不會下跌？
回顧歷史可見，無論是1991年海灣戰爭、2001年911事件、2008年金融危機、2016年脫歐公投，或是2020年疫情，每一次衝擊過後，英國房價與租金都在一段時間後回到上升軌道。
正如Rightmove的Colleen Babcock所言，英國房市「穩，而非強勁」。也正因如此，在全球動盪與資產波動加劇的環境下，英國房產憑藉穩固的基本面、持續的租屋需求與長期向上的價值曲線，成為能穿越景氣循環的重要資產配置選擇。
英國買房交給最懂英國房市的專業團隊｜英國藍莎集團
英國藍莎集團作為一傢成立於2014秊，總部位於倫敦帕丁頓的公司，成立至今的10秊裡，已成為業內齣類拔萃的百人海歸糰隊，提供國際性房地産的一站式服務。從選擇建案、開戶、貸款、律師、租賃管理和二手房出售，皆擁有多年專業代辦經驗，為全球客戶提供24小時即時服務，協助客戶處理繁瑣的置產手續和房屋收驗流程，讓客戶安心入住或置產投資。若想要投資英國房地產，英國藍莎集團更擁有專業的投資團隊，協助您篩選優質建案，完整分析房屋資訊和區域發展，綜合評估選出理想房屋。現在就至英國藍莎集團官網上看精選建案，篩選自己的夢想之家吧！
如有任何英國買房相關疑問也歡迎直接聯絡我們！
