2026年的第二个月，英国房价可说是「稳如泰山」。
目前全英国新建房源平均开价为368,019英镑，较1月仅小幅下跌12英镑，月变动为-0.0%，与去年同期持平。随着春季购屋旺季即将到来，房贷利率仍维持近三年低点，加上薪资成长持续超过房价涨幅，买方迎来不错的进场时机。
今天lansha就来盘点2月房市复苏背后的几项不同逻辑。
房价持稳是大涨后的理性供需博弈
2026年开年的房价走势呈现出「1月大涨、2月持稳」的特征。这一变化并非市场热度消退，而是秋季预算案不确定性消散后，市场信心集中释放后的自然调整。1月房价强势上涨，主要源于预算案后买卖双方先前累积的需求集中释放，推动房价创下同期新高。
而2月的平稳运行，则是在市场基本面限制下形成的供需平衡结果。目前英国房源供给量处于近11年同期高点，卖方之间的竞争明显加剧，再加上市场对价格变化较为敏感，使后续涨价缺乏明显支撑。因此，多数卖方选择维持1月涨幅，而非继续大幅调高价格，房价也因此回归稳定。
从不同购屋族群的表现来看，市场结构性特征愈发明显，刚性需求与改善型需求成为主要支撑。排除内伦敦后，改善型购屋族房源平均价格月增0.7%、年增0.8%，是三大类别中唯一同时实现月增与年增的板块；首次购屋族房源平均价格月增0.2%、年减0.4%，整体仍保持稳定。
而高端市场房源平均价格则月减0.2%、年减0.2%，表现相对偏弱。其背后的原因在于，在薪资成长与房贷政策优化的背景下，刚需与改善型购屋需求持续释放；而高资产买家则对借贷成本与房产税更为敏感，加上市场房源供给充足，使议价优势更多向买方倾斜。
市场活跃度温和复苏
2026年2月的市场活跃度，受到2025年印花税政策窗口期高基期的影响，新挂牌房源较去年同期小幅减少1%，成交量则减少5%。但若与2024年同期相比，新挂牌房源增加11%，成交量增长9%，整体交易节奏正逐渐回归常态。预算案带来的政策确定性，也让买卖双方的交易意愿逐步回升。
目前买方已成为市场主导方，并掌握明显的议价优势。这一格局主要由两大因素所支撑。首先，房源供给处于11年来同期高点，使购屋者拥有更多选择，不再需要抢房，反而有更多机会挑选高性价比物业并进行价格协商。
另一方面，薪资成长持续增强。英国平均收入年增4.7%，不仅明显高于目前房价涨幅，也远高于过去三年累计1.5%的房价涨幅。与此同时，过去三年薪资整体成长约17%，购屋族的实际购买力显著提升，存款压力有所缓解，也让买方在购屋决策上更加理性。
房贷利率维持低点，借贷环境持续支撑市场
房贷市场的友善表现，仍然是当前英国房市复苏的重要支撑，同时也是买方购买力提升的重要原因。Rightmove数据显示，2月英国平均两年期固定房贷利率为4.25%。虽然近期略有波动，但仍处于2022年9月迷你预算案以来的低点，较去年同期4.96%明显下降。这一变化让典型购屋族每月房贷支出约可减少100英镑，有效缓解月付压力。
更重要的是，借贷政策的优化进一步降低了购屋门槛。2025年英国央行与金融监管机构放宽贷款收入比限制与压力测试标准，让贷款机构拥有更大的灵活度。目前各大金融机构陆续推出创新产品，不仅为符合条件的购屋者提供低自备款甚至零自备款房贷，部分产品还允许最高达年收入6倍的借贷额度。
这一调整对于首次购屋族与改善型购屋族都相当友善，使过去因资金门槛而无法进场的真实需求逐步释放，并成为推动市场复苏的重要力量。
核心城市走势
2月英国房市的区域分化仍然明显，各地区依托自身优势呈现不同程度的成长。
伦敦整体市场月增0.2%，平均房价约为68万英镑。虽然整体走势平稳，但各行政区表现差异明显。威斯敏斯特、哈克尼与伊灵区房价分别月增3.9%、3.0%、2.9%，显示核心地段的高品质自住需求略有回温，优质地段物业仍然受到高资产买家青睐。
而陶尔哈姆莱茨与哈弗灵等行政区房价则月减超过2.9%。由于外围区域房源供给较多，且购屋者对成本更为敏感，因此价格出现小幅调整。
曼彻斯特所在的英格兰西北地区，2月房价月增0.3%、年增0.4%。作为北部经济核心城市，曼城凭借稳定的刚需与改善型需求保持稳健复苏。当地产业发展与就业机会持续吸引人口流入，使刚性购屋需求保持稳定，而随着薪资成长，改善型需求也逐步释放。
同时，当地卖方定价相对理性，并未出现明显追涨情况，因此市场交易活跃度长期高于英国南部部分地区，成为北部房市的重要指标城市。
伯明翰所在的西米德兰兹地区，2月房价月增0.6%、年增1.3%，在英国中部城市中表现亮眼。作为英格兰中部重要的交通与经济枢纽，当地产业发展持续带来就业机会，人口流入与本地居民改善型需求相互叠加，推动房价稳步成长。
与伦敦相比，伯明翰房价基数较低，购屋负担能力更强，对借贷成本的敏感度也相对较低，因此刚需与改善型需求释放更为顺畅，复苏速度也相对更快。
春季市场展望
随着春季购屋旺季即将到来，目前英国房市正为买方提供难得的进场窗口。本月19日英国央行的利率决议，也将成为影响市场后续走势的重要因素之一。
根据近期路透社调查，超过60%的经济学家预计英国央行将在此次会议中降息25个基点，将基准利率从3.75%下调至3.50%；到今年年底前，利率可能进一步降至3.25%，逐渐靠近3.0%至3.5%的中性利率区间。
尽管通膨仍高于2%的目标，但货币政策委员会近期接近的投票结果已显现出较为鸽派的倾向。若降息落实，将进一步降低房贷利率，为购屋族减少月付成本，并增强房市复苏动力；即使短期内利率维持不变，目前约4.28%的平均两年期房贷利率仍处于近三年低点，对购屋需求仍具明显支撑。
lansha今日总结
整体来看，2026年开年的英国房市呈现出理性且稳健的复苏节奏。市场信心回升、购屋负担能力改善，以及借贷环境友善，成为当前支撑房市的三大核心因素。
虽然区域分化格局仍将持续，但核心城市凭借各自的经济基础与需求特征，依然保持不同程度的成长动能。随着春季购屋旺季到来，若卖方能够维持理性定价，市场有望在真实需求与利率政策支持下，实现更加均衡且可持续的发展。
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