2026年的第二個月，英國房價可說是「穩如泰山」。
目前全英國新建房源平均開價為368,019英鎊，較1月僅小幅下跌12英鎊，月變動為-0.0%，與去年同期持平。隨著春季購屋旺季即將到來，房貸利率仍維持近三年低點，加上薪資成長持續超過房價漲幅，買方迎來不錯的進場時機。
今天lansha就來盤點2月房市復甦背後的幾項不同邏輯。
房價持穩是大漲後的理性供需博弈
2026年開年的房價走勢呈現出「1月大漲、2月持穩」的特徵。這一變化並非市場熱度消退，而是秋季預算案不確定性消散後，市場信心集中釋放後的自然調整。1月房價強勢上漲，主要源於預算案後買賣雙方先前累積的需求集中釋放，推動房價創下同期新高。
而2月的平穩運行，則是在市場基本面限制下形成的供需平衡結果。目前英國房源供給量處於近11年同期高點，賣方之間的競爭明顯加劇，再加上市場對價格變化較為敏感，使後續漲價缺乏明顯支撐。因此，多數賣方選擇維持1月漲幅，而非繼續大幅調高價格，房價也因此回歸穩定。
從不同購屋族群的表現來看，市場結構性特徵愈發明顯，剛性需求與改善型需求成為主要支撐。排除內倫敦後，改善型購屋族房源平均價格月增0.7%、年增0.8%，是三大類別中唯一同時實現月增與年增的板塊；首次購屋族房源平均價格月增0.2%、年減0.4%，整體仍保持穩定。
而高端市場房源平均價格則月減0.2%、年減0.2%，表現相對偏弱。其背後原因在於，在薪資成長與房貸政策優化的背景下，剛需與改善型購屋需求持續釋放；而高資產買家則對借貸成本與房產稅更為敏感，加上市場房源供給充足，使議價優勢更多向買方傾斜。
市場活躍度溫和復甦
2026年2月的市場活躍度，受到2025年印花稅政策窗口期高基期的影響，新掛牌房源較去年同期小幅減少1%，成交量則減少5%。但若與2024年同期相比，新掛牌房源增加11%，成交量成長9%，整體交易節奏正逐漸回歸常態。預算案帶來的政策確定性，也讓買賣雙方的交易意願逐步回升。
目前買方已成為市場主導方，並掌握明顯的議價優勢。這一格局主要由兩大因素所支撐。首先，房源供給處於11年來同期高點，使購屋者擁有更多選擇，不再需要搶房，反而有更多機會挑選高性價比物業並進行價格協商。
另一方面，薪資成長持續增強。英國平均收入年增4.7%，不僅明顯高於目前房價漲幅，也遠高於過去三年累計1.5%的房價漲幅。與此同時，過去三年薪資整體成長約17%，購屋族的實際購買力顯著提升，存款壓力有所緩解，也讓買方在購屋決策上更加理性。
房貸利率維持低點，借貸環境持續支撐市場
房貸市場的友善表現，仍然是當前英國房市復甦的重要支撐，同時也是買方購買力提升的重要原因。Rightmove數據顯示，2月英國平均兩年期固定房貸利率為4.25%。雖然近期略有波動，但仍處於2022年9月迷你預算案以來的低點，較去年同期4.96%明顯下降。這一變化讓典型購屋族每月房貸支出約可減少100英鎊，有效緩解月付壓力。
更重要的是，借貸政策的優化進一步降低了購屋門檻。2025年英國央行與金融監管機構放寬貸款收入比限制與壓力測試標準，讓貸款機構擁有更大的靈活度。目前各大金融機構陸續推出創新產品，不僅為符合條件的購屋者提供低自備款甚至零自備款房貸，部分產品還允許最高達年收入6倍的借貸額度。
這一調整對首次購屋族與改善型購屋族都相當友善，使過去因資金門檻而無法進場的真實需求逐步釋放，並成為推動市場復甦的重要力量。
核心城市走勢
2月英國房市的區域分化仍然明顯，各地區依托自身優勢呈現不同程度的成長。
倫敦整體市場月增0.2%，平均房價約為68萬英鎊。雖然整體走勢平穩，但各行政區表現差異明顯。威斯敏斯特、哈克尼與伊靈區房價分別月增3.9%、3.0%、2.9%，顯示核心地段的高品質自住需求略有回溫，優質地段物業仍然受到高資產買家青睞。
而陶爾哈姆萊茨與哈弗靈等行政區房價則月減超過2.9%。由於外圍區域房源供給較多，且購屋者對成本更為敏感，因此價格出現小幅調整。
曼徹斯特所在的英格蘭西北地區，2月房價月增0.3%、年增0.4%。作為北部經濟核心城市，曼城憑藉穩定的剛需與改善型需求保持穩健復甦。當地產業發展與就業機會持續吸引人口流入，使剛性購屋需求保持穩定，而隨著薪資成長，改善型需求也逐步釋放。
同時，當地賣方定價相對理性，並未出現明顯追漲情況，因此市場交易活躍度長期高於英國南部部分地區，成為北部房市的重要指標城市。
伯明翰所在的西米德蘭茲地區，2月房價月增0.6%、年增1.3%，在英國中部城市中表現亮眼。作為英格蘭中部重要的交通與經濟樞紐，當地產業發展持續帶來就業機會，人口流入與本地居民改善型需求相互疊加，推動房價穩步成長。
與倫敦相比，伯明翰房價基數較低，購屋負擔能力更強，對借貸成本的敏感度也相對較低，因此剛需與改善型需求釋放更為順暢，復甦速度也相對更快。
春季市場展望
隨著春季購屋旺季即將到來，目前英國房市正為買方提供難得的進場窗口。本月19日英國央行的利率決議，也將成為影響市場後續走勢的重要因素之一。
根據近期路透社調查，超過60%的經濟學家預計英國央行將在此次會議中降息25個基點，將基準利率從3.75%下調至3.50%；到今年年底前，利率可能進一步降至3.25%，逐漸靠近3.0%至3.5%的中性利率區間。
儘管通膨仍高於2%的目標，但貨幣政策委員會近期接近的投票結果已顯現出較為鴿派的傾向。若降息落實，將進一步降低房貸利率，為購屋族減少月付成本，並增強房市復甦動力；即使短期內利率維持不變，目前約4.28%的平均兩年期房貸利率仍處於近三年低點，對購屋需求仍具明顯支撐。
lansha今日總結
整體來看，2026年開年的英國房市呈現出理性且穩健的復甦節奏。市場信心回升、購屋負擔能力改善，以及借貸環境友善，成為當前支撐房市的三大核心因素。
雖然區域分化格局仍將持續，但核心城市憑藉各自的經濟基礎與需求特徵，依然保持不同程度的成長動能。隨著春季購屋旺季到來，若賣方能維持理性定價，市場有望在真實需求與利率政策支持下，實現更加均衡且可持續的發展。
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