2026年1月剛結束，英國住宅市場擺脫不確定性，迎來強勁開局。兩大權威機構最新數據顯示市場正逐步回溫。lansha今日整理Halifax與Nationwide資料，帶大家觀察未來幾個月房市走向。
Halifax報告指出，1月英國平均房價突破30萬英鎊，達300,077英鎊，月增0.7%、年增1%，已連續四個月上漲。
Nationwide數據亦顯示，1月成功扭轉去年12月的下跌趨勢，顯示市場信心逐漸回升，房市韌性明顯。
本輪回溫核心在於購屋負擔能力改善。自2022年底以來，英國薪資成長持續高於房價漲幅，加上房貸利率逐步下降，購屋壓力顯著減輕。
Nationwide統計指出，平均收入的首購族在支付20%頭期款後，每月房貸支出占淨收入比例已降至32%，雖仍略高於長期平均，但較2023年38%的高點明顯改善，其中倫敦購屋負擔能力已連續兩年提升。
市場資金面亦維持活絡。核准房貸件數接近2020年疫情前水準，銀行競爭加劇，擴大房貸產品並放寬換屋族貸款條件，降低購屋門檻。
此外，Halifax房價統計來自實際核貸交易，代表本輪房價上漲來自真實成交需求，而非賣方喊價。市場買方也從過去「撿便宜」轉向「資產配置」思維，即使淡季1月仍有亮眼表現，也預示春季房市可能更活躍。
利率方面，英國央行目前維持3.75%基準利率，若通膨持續下降，市場預期將回落至3.0%至3.5%中性區間。
財政政策方面，3月春季預算案前市場預期利多，包括首購印花稅優惠可能常態化，以及節能新建案貸款支持。若政策落實，將降低交易成本並帶動換屋鏈。
供給端仍為隱憂：2025年全英新屋註冊量回升，但倫敦下降27%，未來兩年可能出現新建案交付缺口。
lansha今日總結
Halifax預估2026年房價溫和上漲1%至3%。信心回升、負擔能力改善與政策預期為主要支撐，區域差異與供給限制將持續影響市場。
對自住購屋者而言，目前利率與市場狀況提供合理配置時機；對投資者而言，核心區域物件的長期價值仍具關注意義。隨預算案與利率方向明朗，英國住宅市場有望逐步回到供需平衡。
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