2026 年一開年便傳來多項利多消息！首先恭賀中國「超級大使館」規劃正式獲批，這不僅象徵中英關係朝正向發展，也有望進一步推動雙邊在多個層面的對話與合作。
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交通方面，建案周邊環繞 5 座地鐵站，可快速銜接倫敦金融城、金絲雀碼頭等主要商業核心區，大幅提升通勤效率；同時亦能便捷往返倫敦城市機場，兼顧日常通勤與跨城移動需求。
教育資源方面，建案周邊匯集多所優質學校，為子女提供良好的基礎教育選擇；透過完善的交通網絡，亦可快速抵達 LSE、KCL、UCL 等知名高等學府。
同時，英國住宅市場亦迎來強勁開局。根據 Rightmove 於日前發布的最新房價指數顯示，受秋季預算案後市場不確定性降低、房貸利率回落等多項因素帶動，當月新建案平均開價月增 2.8%，創下該機構 25 年統計以來 1 月最大漲幅，市場活絡程度較去年底明顯回溫。
接下來，lansha 將從價格走勢、市場供需、房貸環境及區域差異等面向，為您進一步解析。
1 月創紀錄上漲，年增率轉正
2026 年 1 月，全英住宅平均開價升至 368,031 英鎊，較 2025 年 12 月上漲 9,893 英鎊，月增幅達 2.8%。不僅創下歷來 1 月最大漲幅，也成為自 2015 年 6 月以來所有月份中的最高單月漲幅。
歷經 2025 年多數月份的溫和成長後，預算案落地所帶來的不確定性緩解，推動房價明顯反彈。目前平均房價已較去年同期成長 0.5%，重新回到年度正成長區間，基本回升至 2025 年 8 月預算案傳聞出現前的水準。
依購屋族群區分，房價表現亦有所差異。首購族相關房源平均開價為 22.5 萬英鎊，月增 1.6%；換屋型買方的房源平均開價為 34.1 萬英鎊，月增 2.0%；高端住宅平均開價為 65.8 萬英鎊，月增幅達 2.6%。整體房價雖呈回升，但市場表現仍相對理性，目前約有三分之一的在售房源曾調降開價，加上現階段市場庫存量為 2014 年以來同期最高，因此 Rightmove 建議賣方需在價格期待與實際市場條件之間取得平衡。
買賣雙方同步回溫，聖誕節後市場熱度回升
預算案落地後所帶來的政策確定性，搭配傳統購屋旺季效應，使 2026 年初市場活躍度明顯提升。數據顯示，聖誕節後兩週內，買方諮詢量較節前兩週大增 57%，新進市場掛牌房源數量更大幅成長 81%。Rightmove 平台亦創下史上最繁忙的節禮日瀏覽量，顯示買賣雙方加速回流市場。不過，上週買方需求雖低於 2025 年初受印花稅政策刺激的高峰水準，但與 2024 年同期相當，顯示市場復甦基礎依然穩健。
從成交週期來看，全英住宅平均銷售天數有所拉長，12 月已升至 70 天，倫敦地區更達 78 天，反映在庫存充裕的情況下，買方擁有更大的選擇空間。有倫敦房仲業者指出，年初換屋型需求尤為活躍，不少家庭選擇提前布局，而非等待春季旺季。具備良好學區、開放式廚衛設計的住宅更受市場青睞，符合現代家庭居住需求的物件，在市場中更具競爭力。
房貸利率降至近三年低點，可負擔性明顯改善
房貸利率持續走低，成為支撐市場復甦的重要因素。目前英國平均兩年期固定房貸利率已降至 4.26%，而高自備款買方可取得的最低兩年期房貸利率更低至 3.45%。以全英平均房價計算，支付 20% 自備款的購屋者，其每月房貸支出較去年同期可減少超過 100 英鎊。
利率下滑有效提升整體購屋可負擔性。數據顯示，隨著平均薪資成長幅度高於房價漲幅，再加上房貸成本下降，首購族的購屋壓力已有所緩解。然而，首購房源價格與家庭所得之間的匹配度仍需留意。以單人家庭依 4.5 倍薪資核貸額度計算，仍難以涵蓋部分區域的首購房源價格；相較之下，雙薪家庭的可負擔性則明顯較佳。房貸專家指出，短期內利率大致將維持穩定，預期英國央行於 2 月將維持基準利率不變，未來數月房貸利率僅可能小幅波動，現階段或為購屋族鎖定優惠利率的合適時點。
區域房價表現分化
2026 年 1 月，英國各區房價走勢呈現明顯分化，多數地區房價上揚，僅東密德蘭與蘇格蘭出現月減。北部地區表現最為亮眼，月增幅達 7.0%，年增 3.4%，平均房價約 19.7 萬英鎊，具備高性價比優勢，持續吸引投資型與自住型買方。英格蘭東部與東南部月增幅分別為 3.0% 與 2.8%；倫敦地區月增 0.9%、年增 0.9%，平均房價接近 68 萬英鎊。
倫敦各行政區之間的房價表現差異明顯。西敏區 1 月月增 3.4%，哈林蓋區月增 2.4%，哈弗靈區年增幅達 4.3%，為倫敦各區之最；相較之下，卡姆登區、里奇蒙區與伊斯靈頓區等則出現較明顯的月減，其中卡姆登區年減 4.9%，表現相對疲弱。
此一分化現象反映出倫敦不同區域在供需結構與生活機能上的差異，核心高端住宅區與部分外圍行政區的市場走勢呈現出不同特徵。
lansha 今日總結
整體來看，2026 年 1 月英國住宅市場展現出偏向樂觀的發展趨勢，主要受惠於預算案後市場不確定性消除、房貸利率持續走低，以及傳統購屋旺季效應的帶動。市場普遍認為，年初的良好表現為全年復甦奠定基礎，但後續發展仍需留意房價漲幅、區域分化情形，以及英國央行利率政策調整對房貸環境與市場信心的影響。
展望春季購屋旺季，若市場熱度能夠延續，2026 年英國住宅市場有望實現穩健成長，但整體仍將維持理性，房價漲幅可能逐步回歸長期平均水準。
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