上週，一則「中國富豪海外置產」的新聞在財經圈引發熱烈討論。根據英國《金融時報》引述土地註冊處文件與知情人士透露，中國某富豪的妻子於去年秋天斥資1,950萬英鎊（約新台幣7.7億元、人民幣約1.8億元），購入倫敦一處高端住宅。
這棟曾作為義大利大使館的歷史建築，不僅展現其家族的全球資產佈局，也再次印證倫敦不動產作為「硬資產」的市場地位。
歷史建築＋頂級生活機能，老錢區的「身分象徵」
能讓富豪之妻豪擲重金入手的建案，不論是建築本身或所處地段，每一個細節都展現出「頂級資產」應有的質感。
房產硬實力：738㎡七層豪宅，歷史與奢華並存
這棟住宅並非一般豪宅，而是英國二級保護歷史建築，擁有深厚的歷史背景——20世紀曾作為義大利大使館使用，也是義大利國防武官辦公室的舊址，其建築價值與歷史意義遠高於一般住宅。
就空間配置而言，更是將「奢華宜居」發揮到極致：建築面積約7,948平方英尺（約738㎡），共規劃七層樓，並配置專屬電梯；室內設有六間臥室、三處會客空間與家庭劇院，兼顧生活與社交機能。
值得注意的是，該建案去年初次掛牌時的開價為2,150萬英鎊，最終以1,950萬英鎊成交，名列2024年倫敦重要住宅交易之一，顯示其在高端市場的高度認可。
區域含金量：Belgravia區，倫敦的「老錢聚居地」
房產價值，一半來自產品本身，另一半則取決於地段。
從位置來看，步行即可抵達白金漢宮與斯隆廣場，周邊環繞公園、飯店與高端商業區，亦可步行至Harrods、邦德街等頂級購物商圈，生活機能與社交資源一應俱全。
Belgravia自19世紀建成以來，一直是英國王室、外交官與全球富豪的居住地，屬於倫敦最具代表性的老錢區。區域內以喬治亞風格建築為主，街道整齊、環境清幽，社區管理與安全規格極高。
富豪為何偏愛倫敦？
在先前文章中我們曾提到，全球資金持續流向倫敦。背後原因，主要來自英國穩定的經濟地位、良好的租金報酬，以及強大的抗通膨能力三大關鍵因素。
經濟地位：全球金融核心，資產配置的「壓艙石」
英國是全球第五大經濟體，倫敦匯聚倫敦證券交易所、英格蘭銀行等重要金融機構，全球超過三分之一的外匯交易、四分之一的保險業務在此完成，金融市場成熟度與國際化程度領先全球。即使在全球經濟波動期間，倫敦核心地段住宅依然具備強勁支撐力。
此外，倫敦法律制度完善，產權保障明確，外資購屋流程透明，這種高度確定性正是高資產族群進行全球配置時最重視的關鍵。
租金報酬：需求強勁，長期收益穩定
一方面，倫敦人口持續淨流入，外籍常住人口超過400萬人，加上本地年輕族群的居住需求，形成龐大的租賃市場；另一方面，倫敦金融、科技、文化等產業發展成熟，高薪族群密集，具備穩定的租金承受力。
市場數據顯示，倫敦核心區住宅長期租金報酬率維持在3%至5%，高於多數國際金融城市。租金漲幅與通膨同步，兼具穩定現金流與抗通膨能力，成為投資人重要的長期配置選項。
抗通膨能力：核心不動產，穿越景氣循環的硬資產
在全球通膨壓力持續升溫的環境下，倫敦核心不動產的抗通膨能力愈發凸顯。歷史數據顯示，過去20年間，倫敦核心地段房價漲幅明顯高於通膨率，即便在2008年金融危機與2020年疫情期間，市場短期修正後亦快速回穩。
這樣的表現，源於核心區土地稀缺，加上嚴格建築管制，新建供給有限，而長期居住與投資需求始終存在，「供給受限、需求穩定」正是長期價值的根本支撐。
中國富豪選擇購入Belgravia區建案，本質上正是看中白金漢宮周邊的黃金地段與深厚的歷史文化資源。然而，在高手雲集的倫敦市場中，這樣的優勢並非唯有Belgravia獨享——倫敦西南一區的九榆樹板塊，同樣能共享頂級資源，且具備更具吸引力的性價比。
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