今日匯率報告
截至2025年11月14日9時，英鎊兌人民幣匯率為1：9.3231，與前一交易日收盤價大致持平，主因近期美元指數自高點回落，帶動包含英鎊在內的非美元貨幣出現升值動能。
本週重大事件
近2億港幣，馬雲妻子張瑛購入倫敦豪宅
英國簽證改革政策正式上路
倫敦三大社區正式進入「百萬豪宅圈」
工黨內部策動挑戰施凱爾領導權
凱特王妃將第五度主持聖誕頌歌晚會
01 英國秋季房市持續盤整，高端住宅需求展現韌性
進入第四季後，英國整體房地產市場延續盤整走勢，受高利率環境與購屋負擔能力影響，部分地區成交節奏趨緩。不過，高端住宅市場仍展現出一定韌性，特別是在倫敦核心圈及大型交通樞紐周邊，改善型與家庭型住房需求保持穩定。
多家英國房地產研究機構指出，部分買方已逐步適應現行利率水準，購屋決策從「觀望模式」轉向「審慎進場」。相較投資導向型產品，自住導向、空間機能完整、通勤條件成熟的住宅更受到關注。
市場專家分析，在整體成交量尚未顯著回溫的情況下，價格走勢將呈現結構性分化，具備地段、交通與生活機能優勢的住宅仍具支撐力，而供給集中、產品同質性高的區域，則面臨較明顯調整壓力。
02 英國簽證改革政策正式上路
11月11日，英國簽證政策系列改革新規正式生效，針對海外留學生、工作者及家庭團聚申請人的簽證申請與居留規則作出重大調整。
英國內政部表示，此舉為「變革計畫」的重要組成部分，目的在於優化移民結構，降低對低技能勞動力的依賴，同時吸引高端專業人才。
本次新政核心調整涵蓋以下五大方向：
其一，英語能力門檻提高。自2026年1月起，工作簽證申請人須達A-level英語水準，須通過內政部認可的SELT考試並接受電子驗證；
其二，學生簽證財力門檻上調。倫敦地區學生須證明每月擁有1,529英鎊資金，非倫敦地區為1,171英鎊，資金需連續持有28天；自2027年起，PSW簽證期限將縮短為18個月；
其三，刑事紀錄實施強制拒簽。曾服刑12個月以上者、逾期居留或非法入境者，將被自動拒簽；
其四，季節性工人政策放寬。農場與園藝從業者可於連續十個月內累計工作不超過六個月，相關簽證計畫將延長至2029年；
其五，家庭簽證新增風險審查項目。若親屬被評估可能構成風險，申請將遭拒。
針對上述調整內容，英國內政大臣沙巴娜．馬哈茂德指出，新政旨在確保移民能有效融入社會並作出實質貢獻，同時為弱勢族群提供更穩固的保障。
03 倫敦三大社區正式進入「百萬英鎊住宅圈」
11月10日，據英國媒體報導，在目前倫敦房市整體成交量偏低的背景下，南漢普斯特德、雷文斯考特公園及西帕特尼三個社區逆勢突破，平均房價皆跨越百萬英鎊門檻，與整體市場表現形成明顯對比。
自2022年夏季以來，倫敦房價受印花稅政策調整、高利率環境及購屋負擔能力下滑等因素影響，部分地區交易表現承壓；即使是傳統高端區亦受到波動影響，肯辛頓與切爾西區平均房價近三年呈現明顯震盪。
本次均價上揚的三個社區皆位於倫敦第二區，其成長動能主要來自買方需求轉移。部分高資產家庭逐漸由肯辛頓、諾丁山等核心區外移，轉向尋找更具空間彈性與性價比的住宅建案。
以雷文斯考特公園為例，約180平方公尺住宅售價約為200萬英鎊，而同類型住宅若位於肯辛頓，總價則需350萬至500萬英鎊不等。該區同時擁有超過21英畝的大型公園，社區機能成熟，生活條件完善。西帕特尼同樣具備相似優勢，相較富勒姆區，在價格與實用性之間取得良好平衡。
房地產分析師尼克．莫德指出，通勤便利性正重新成為購屋決策的關鍵因素，具備交通條件與生活機能雙重優勢的區域，家庭型住宅需求正逐步回升。
04 工黨內部策動挑戰施凱爾領導權
11月11日，據英國媒體報導，英國首相施凱爾及其內閣近期陷入嚴峻政治風波，核心團隊爆發公開矛盾，執政體系出現動盪。相關爭議源於政壇流傳的一則傳聞，隨後迅速升級為牽動朝野的重大政治事件。
週二晚間，多家媒體引述施凱爾「盟友」說法指出，首相已知悉有人密謀挑戰其領導地位，並已為此做好應對準備。被點名者包含其幕僚長摩根．麥克沙恩，以及衛生大臣韋斯．斯特里廷，但相關消息尚未獲得官方證實。
對此，斯特里廷迅速出面否認所有指控，強調自己絕無意挑戰首相職位，並指責相關放話行為屬於「內部消耗」。外界則認為，此一傳聞與其被視為潛在接班人選有關。
儘管初期傳聞真實性仍有爭議，但政治危機已對政府形象造成實質衝擊。在隨後的首相質詢中，施凱爾表示「不容許對內閣成員的任何攻擊」，試圖平息風波。
不過，保守黨領袖凱米．巴德諾克當場質疑其是否已失去對唐寧街的實質掌控，引發國會激烈交鋒。在支持率持續低迷的情況下，施凱爾的首相職涯前景再度受到外界關注。
05 凱特王妃將第五度主持聖誕頌歌晚會
據英國媒體報導，凱特王妃將連續第五年主持「Together At Christmas」（同心迎聖誕）聖誕頌歌晚會，活動將於12月5日在西敏寺舉行。
本屆晚會以「愛的力量」為主題，期盼透過音樂與故事，串聯家庭、友人與社群之間的情感連結，並向在各領域默默付出、凝聚社會力量的人士致上敬意。
晚會卡司陣容備受矚目，包含漢娜．沃丁厄姆、凱特．溫絲蕾與切瓦特．埃加福將參與朗讀環節，西敏寺唱詩班亦將獻唱經典聖誕頌歌，活動中並安排現代音樂演出。
現場布置將營造溫馨節慶氛圍，由園藝師打造節日花景，皇家園藝協會也捐贈由其大使與學童共同製作的花環。頌歌會尾聲，凱特王妃將與孩子們一同點亮蠟燭，傳遞祝福與希望。
活動當日，全英各地亦將同步舉辦15場社區頌歌會，涵蓋加冕街、葛溫特社區農場，以及阿馬、德比郡等多個地區。
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