提到迪拜，多數人腦海中浮現的第一印象，就是奢華與璀璨。
熙熙攘攘的高端酒店群、道路上隨處可見的豪華車款、燈影交錯的精品商場，都讓這座城市成為全球追求高品質生活族群嚮往的目的地。
但撇開這些外在華麗，迪拜更具備中東地區活力經濟核心的角色，同時也是全球資本積極布局的投資熱點。截至2025年，迪拜常住人口已達384萬，其中約92%為外籍人士。這樣的人才匯聚與高度開放的城市生態，不僅奠定城市基因，更推動出源源不絕的市場需求。
回顧過去，石油曾是迪拜的經濟主力；但如今，這座城市已大幅降低對石油的依賴，成功轉型為以服務業、金融、旅遊為核心的現代化經濟體。其中房地產市場的持續高熱，更吸引歐美、印度及中國等多地高淨值投資者加速布局。歷經2023至2024年的強勁上行後，2025年的迪拜房市依舊維持穩健增長。
今天這篇內容，將帶你初步探看迪拜的城市發展潛力。讀完後，你或許會恍然大悟：為什麼迪拜房產值得布局？
01 市場活力，穩定增長動能
在過去兩年市場復甦的階段，迪拜房市迅速重拾上升曲線。
早在2023年，迪拜房地產市場交易量就較前一年成長38%，交易額更大幅增加逾五成；到了2024年，又再創歷史新高，全年共達成18.1萬筆交易，年增36.5%。這表示，即便連續兩年大幅上漲，市場熱度依然強勁，需求保持高檔。
根據官方與機構公開資料，2025年第一季，迪拜房地產總交易量達42273筆，成交金額1141.5億迪拉姆。市場穩定的走勢，持續增強投資者信心，各類置業需求也同步穩步釋放。
除了熱度持續升高外，迪拜房市的買家來自全球各地。印度買家長期位居主要購買族群，偏好中高端住宅與短租類資產，購買占比達22%；英國買家活躍度提高，2025年市場占比來到11%；歐洲買家活躍度也同步回升，總占比已超過20%。
買方需求也從傳統核心區逐步延伸至市區次核心版塊。迪拜市中心、迪拜碼頭、棕櫚島等地段，以其配套成熟、商業濃度高、景觀優勢明顯，一直是外籍買家的熱門選擇。
02 經濟底氣，多元產業開花
近年阿聯酋積極推動經濟轉型，逐步降低對油氣收入的依賴。
以迪拜為例，旅遊、貿易、金融和房地產等非能源類產業持續壯大，共同形成多元驅動的經濟結構。
其中旅遊業的復甦尤為亮眼。隨著跨洲航線恢復，國際旅客快速回流，帶動酒店、零售、交通與短租市場同步升溫，形成強勁的消費拉動效應。同時，金融服務、物流運輸、倉儲及供應鏈等產業也維持穩定成長，為迪拜提供了扎實而持續的經濟動能。
2024年，迪拜迎來1872萬名海外過夜旅客，年增9%，創下歷史新高。其中中國旅客達82.4萬人次，年增31%，成為顯著亮點。
房地產作為當地經濟支柱之一，對GDP貢獻率長期穩定在約8%，在推動投資、促進就業與帶動整體經濟方面持續扮演重要角色，展現多元強勁的經濟韌性。
03 人口紅利，需求穩步升高
隨著迪拜經濟多元布局持續推進，各產業協同增長的態勢已吸引越來越多全球專業人才與技術精英前往。
許多企業積極擴大團隊規模，吸引大量全球人才落戶。截至2024年，外籍人口占迪拜常住人口逾九成，形成高度國際化的城市結構。
從人口年齡結構來看，25至54歲族群特別突出，約265萬人，占比約69%。這些正處職涯上升期且消費意願強烈的人群，是支撐迪拜住宅與租賃需求的主力。
尤其在中高端公寓市場，成交量維持高位，房價呈穩健上行態勢。對投資者而言，迪拜約超過28000名在校學生所帶來的租賃需求，也是不可忽視的收益來源。
除了現有需求支撐外，迪拜政府推動的城市更新與大型基礎建設計畫，也為房市帶來更長期的價值支撐。這些前瞻布局將逐步打造更具韌性與成長性的資產增值體系。
04 規劃助力，未來方向明確
根據《迪拜2040城市總體規劃》，城市未來的發展將聚焦於兩大新興區域：
一為世博城市中心，另一為硅綠洲科技中心，兩者將成為推動迪拜進一步成長的雙引擎。
世博城市中心以原世博會園區為基地，將升級為西南區域的綜合型增長核心，涵蓋會展、旅遊、物流與高品質居住功能。預期將吸引大量具全球視野的中小企業與多元國際人才進駐，成為許多年輕家庭與外籍人士的理想居住社區。
硅綠洲科技中心則被視為“迪拜矽谷”，致力於吸引全球科技企業、數位經濟人才及研究機構落地，以研發與創新為核心，形成重要的知識經濟聚落。若從熟悉的脈絡比喻，它就像迪拜版的「中關村」。
隨著城市能級提升，預期到2040年，迪拜常住人口將攀升至580萬，日間流動人口更將達到780萬。
同時，《迪拜房地產策略2033》提出，要在2033年前將年度房地產交易額從2024年的5225億迪拉姆提升至1兆迪拉姆；並使房地產對GDP貢獻提升至730億迪拉姆，投資組合規模擴大至200億迪拉姆。
在這條成長軌跡上，提前布局核心新興區域，將具備重要的戰略價值。
藍莎君小結
從城市發展格局來看，迪拜作為阿聯酋最具影響力的核心城市，早已從資源依賴型經濟體成功轉型為多元產業驅動的國際都市。
房地產、旅遊、貿易、金融等產業協同發展，加上均衡的人口結構與前瞻城市規劃，共同為房市帶來持續穩健的成長動能。
未來十年，隨著新核心區啟動、高端人才聚集與資產數位化模式落地，迪拜房地產市場有望步入新一波價值週期。此時正值產業紅利尚未完全釋放，是我們選擇優質建案、掌握佈局時機的黃金窗口。
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