一、2017：中國資本在英國房市的「首秀」
把時間拉回 2017 年，中國資本在英國房產領域的投入，堪稱一場「從核心到潛力區」的掃盤：
2017 年中國資本收購英國房產清單彙整
寫字樓首當其衝。重慶資本直接砸下 11.5 億英鎊，把造型獨特的倫敦「奶酪刨」大樓（The Leadenhall Building）納入麾下；
另一頭，大陸保險機構也出手，以 2.6 億英鎊取得有「鋼鐵怪物」之稱的 Lloyd’s of London 大樓；
除此之外，不少機構也搶進倫敦金融城核心區，相繼收購多座優質寫字樓，單筆金額由 1.35 億至 11.5 億英鎊不等，實力亮眼。
不僅如此，中國資本還悄悄佈局「民生剛需」—— 某集團參與倫敦梅費爾區高品質住宅開發，瞄準高淨值人群；
港資企業也在曼徹斯特計畫建造 1 萬戶房屋，先卡位二線城市人口流入利基；
甚至 Peking University 還收購牛津莊園作為海外校區，將教育需求與房產投資串聯起來。
這種「全品類覆蓋」早已跳脫「單純買房」的思維，而是看準中英交流背後的衍生需求。
二、中國資本「愛」上英國房產的「底層邏輯」
為什麼中國資本願意持續深耕英國房產？並非跟風，而是算清了「三帳本」：
1、資產足夠穩定：全球都認的「保險庫」
英國是全球第六大經濟體，2022 年以 887 億美元規模成為全球最大金融服務出口國，更有 320 個地區採用英格蘭普通法，法律體系透明且穩定──對中國投資人來說，這裡的房產猶如「全球資產保險庫」，可有效分散單一市場風險。
2、增值有底氣：供給與政策雙重支撐
英國房產的增值從不只是「炒概念」，而是有真實的供需做保障。
一方面，需求端「迫不及待」：2024 年倫敦當局預估需 8.8 萬戶住宅才能平衡需求，實際開工量僅 1.0184 萬戶，住屋缺口持續擴大；
另一方面，供給端「精準升級」：如 Royal Dock／貝克頓河畔計畫新建 3 萬戶住宅、創造 4.15 萬個就業機會，倫敦河畔規劃 4.4 萬戶住宅與 2.9 萬個就業機會，官方主導的更新案直接為房產注入增值潛力。
3、需求有支撐：中英人才流動帶動「剛需」
英國內政部最新資料指出，今年9 月英國收到 7.95 萬份留學簽證申請，同比增長 10%；學生家屬簽證共 3000 份，同比增長 30%──即便美國留學政策有變，英國 17 所全球 Top100 高校的吸引力依然讓赴英需求逆勢上升。此風潮直接帶動倫敦學生宿舍、近郊租賃住宅需求，也讓中國家庭更願以買屋方式為子女留學提供穩定住宿，同時達到資產保值。
三、2025：全球資本仍在搶，投資住宅正當時
不少人認為 2017 年的熱潮是時機造就，現在已屬「過去式」──但 lansha 君要用真實數據向大家證明，這樣的認知應被打破：
先看大方向：全球資本重倉，個人別錯失「共識機會」
2025 年上半年，英國房地產直接投資總額達 239 億英鎊，較 2024 年同期增長 49%，超過過去10 年平均水平 10%。更重要的是，海外投資者佔比達 43%，其中美國投資 32 億英鎊，挪威、日本亦加碼。
對於個人而言，不必糾結「是否高位接盤」，而是要理解：全球資本都在買入的市場，就不會是「冷門坑」。住宅作為風險較低的品類，更是個人入場之優選。
選房要抓重點：跟隨「兩大方向」買住宅
優先「規劃潛力區」，避開老城區高價陷阱：別只焦點放在倫敦市區的老舊小戶型，像 Old Oak／Park Royal 板塊（依靠 HS2 高鐵、規劃 2.55 萬戶住宅）、奥林匹克遺產板塊（規劃 3.9 萬戶住宅），這些由官方打造的區域，現今房價尚未漲至頂，未來交通、產業落地後，住宅增值空間可能比核心區更大。
鎖定「剛需細分賽道」：2025 年英國獨棟住宅佔租賃型住宅投資割合為 60%，醫療地產、學校周邊住宅需求亦在上揚。對個人而言，買住宅不要貪「大」，優先選擇「小戶型 + 近地鐵／學校／醫院」的房源——如倫敦近郊的兩房單位、曼徹斯特的學區房，既能滿足留學生、上班族的租賃需求，未來轉手時、接盤人群也較多。
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