各位房東朋友，您最近是否也常聽到這樣的感嘆：孩子去英國念書，租房不僅價格高，合適的房源更是「一房難求」？這並非偶然，牛津經濟研究院為伯克利集團撰寫的一份深度報告指出，英國尤其是倫敦，正面臨明顯的住房供應缺口。許多家庭正在面臨的租屋困境，其實是市場缺口不斷擴大的結果。是繼續支付高昂租金，還是成為房東，把握資產增值與穩定租金的雙重好處？letukhome為您解析趨勢，提供新思維。
據統計，英格蘭每千人住房存量比歐盟平均少約70套，算下來足足短缺約420萬套！值得注意的是，倫敦33個行政區中，有23個在2025年第一季度沒有新增私人住宅動工。與此同時，英國學生人數持續上升。報告預估，到2027/28學年，非英國學生將突破61.4萬人，倫敦國際學生占比也將由34%升至37%。再加上本土15-24歲人口未來五年預計增加18萬，學生群體的住房需求正在快速擴大。
然而供應卻長期不足。專門建造的學生公寓（PBSA）連續九年未達每年新增3,800套目標，全英床位缺口高達62萬張，而未來五年僅預計新增5萬張——遠遠趕不上需求。結果就是供需失衡推高租金水平。2024/25學年，英格蘭PBSA平均年租金已達£13,895，年漲幅9.4%。在倫敦，一間studio年租金甚至超過£19,500。正如許多投資者所言：「租房是支出，買房卻可能成為資產」，在學生住房市場尤為明顯。
報告還算了一筆帳：假設孩子在倫敦念四年本科，租房總成本約£62,800，且租金逐年上升。如果購買一套總價£564,000的房產（首付30%），四年後不僅累積£37,000淨資產，房價預期增值近£100,000——最終支出遠低於純租賃方式。更靈活的是退出機制：畢業後可選擇出售（倫敦房價長期領先全英），或轉為租賃資產——近年英國租金增長率保持6%（美國僅1%），收益穩健。
綜合來看，住房市場有幾個顯著特性：
• 抗週期屬性強：尤其在倫敦、曼徹斯特、格拉斯哥等大學聚集城市，住房需求來自全球，波動小；
• 匯率環境友好：英鎊對新元、人民幣等貨幣走勢穩定，降低國際買家入場門檻；
• 持有價值突出：既可節省子女教育期間租金支出，又可獲得資產升值與租金回報。
目前正是英國學生住房市場供需關係明顯的窗口期。不論是子女教育居住需求，還是中長期資產配置，這個時點布局，都屬理性前瞻的選擇。
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