「明明租金差不多,為什麼鄰居稅後到手的比我多?」
上個月有位房東跟買在隔壁建案的閨蜜喝下午茶,聊到倫敦的出租房,發現對方稅後居然多了快£500!
一問之下才知道,原來她原本合作的中介根本沒提過所謂的「Allowable Expenses(可抵稅支出)」……
letukhome(萊英家)提醒您:根據英國稅法,與出租業務直接相關且合規的開銷,可用來扣抵租金所得稅。
不論你是剛起步的新手房東,還是對報稅流程熟門熟路的投資客,這份「可抵稅支出清單」能幫你合法節稅、避免誤區,務必收藏!
財務相關費用
✔ 可抵:房貸利息、貸款手續費
⚠ 限制:自2020年起,僅可享有20%的稅收抵減(非全額扣抵)
物業營運費用
1)中介/顧問服務費:中介服務費、會計師報稅費
2)招租支出:廣告費、租客背景調查費
3)保險與稅費:房東險、地租費、物業管理費
4)公共帳單支出:水電瓦斯費(若由房東負擔)、空置期間的市政稅(Council Tax)
維修與日常保養支出
✔ 可抵:清通排水、修補牆面、更換破損門窗、定期清潔
✘ 不可抵:擴建工程、初次添購家具/電器
letukhome 溫馨提醒
請妥善保存各項憑證與報稅文件。英國的報稅年度為每年4月6日至次年4月5日,繳稅與申報截止日為次年1月31日。
若您覺得出租流程過於繁瑣,letukhome可為您提供完整服務!
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英國買房交給最懂英國房市的專業團隊|英國藍莎集團
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