近期，英國有關「財富稅」的討論再度升溫！
網上也傳出許多消息說「財富稅引發富人出走潮，財富流出英國」等等。
但是！從各大媒體的最新分析中可以推斷，財相里夫斯可能不會考慮向富人徵收「財富稅」。
我們先來看7月22日《衛報》發布的報導。報導中指出，英國當下的財政狀況堪稱「壓力山大」，政府的借貸金額遠超預期。而這一棘手難題，如同沉甸甸的巨石，壓在了新任財政大臣里夫斯的肩頭。她傾向用「責任財政」解決預算難題，但現實卻相當骨感，民眾不買帳，反對加稅的呼聲此起彼落。而為了填補財政窟窿，尋找新財源迫在眉睫，財富稅便順勢進入大眾視野，成為熱門討論選項。不過，截至目前，蕾切爾・里夫斯本人並未公開表態支持財富稅。
再來看看7月20日《泰晤士報》的文章。《泰晤士報》的分析更側重政治戲碼——說里夫斯這邊被黨內左翼逼著要對超級富豪收財富稅，但她硬是扛住了，堅持跟黨內中間派的經濟主張站一隊，就是不接招。這操作其實很明顯：工黨就算重新掌權了，也不想搞太猛的稅收改革，怕把市場嚇著，更怕富人們捲錢跑路。多數官員直言表示：「財富稅根本行不通。」而且從其他國家的經驗來看，徵收財富稅將迫使更多富人離開英國。所以說，徵稅這事得慎重考慮。
其實啊，財富稅吵來吵去，也就是暴露了英國的真實處境——脫歐之後，它一門心思想要重塑國際中心的吸引力。畢竟現在的大背景是，全球都在搶高資產人群，英國也必須在公平納稅和吸引資本之間，找到一個新的平衡點。
要是政策真有變動，英國說不定就會對有錢人變得更「客氣」些。而這正是高資產家庭進駐英國，搶佔優質房產資源的好時機。
藍莎君近期還真收到不少關於英國房產的諮詢，基本上都是高資產人群來詢問如何在英國透過購房做投資，買房售房有沒有什麼坑？
今天這期就來講講大家格外關心的「如果我在英國賣出一套房，我是否要繳納資本利得稅？」
首先，什麼是資本利得稅？資本利得稅（Capital Gains Tax，簡稱 CGT）是針對資產增值部分所徵收的稅種，具體指向資產出售時的價值較購入時有所提升的情形。也就是說，當你在英國售出房產時，有可能繳納該稅種。
在英國房地產領域，資本利得稅（CGT）的適用場景包括：
出售第二套房或出租物業（Buy-to-Let）時，需就資產增值部分繳納 CGT；
出售透過繼承或贈與獲得的房產，應依據房產的增值部分計算應納稅額；
某些情況下，出售主要住宅若符合特定條件，也可能涉及 CGT 的繳納。
值得留意的是：
出售主要居所（Main Residence）通常能享受「私人居所免稅」（Private Residence Relief），從而豁免資本利得稅（CGT），這其中包含出售前 9 個月的額外免稅期限。而殘障人士或入住護理院的人，這一免稅期可延長至 36 個月。
資本利得稅：什麼時候需要/不需要繳納？
第一套住房
無需繳納： 一般情況下，賣家出售自己的第一套自住房無需繳納資本利得稅（CGT）。
需要繳納： 但若是該套建案附帶的土地面積超過 5000 平方公尺、部分區域用於商業經營、大面積土地被分租，或是購置建案的目的純粹是為了投機轉售，那麼就可能需要繳納 CGT 了。另外，如果滿足以下條件，也有可能申請免徵 CGT：
通常而言，贈予配偶、配偶、民事伴侶或慈善機構的房產禮物無需繳稅；
倘若該建案屬於商業資產，您或許能獲得稅收減免；
若是該建案由受撫養的親屬居住，您也可能無需繳稅。
第二套房及出租物業
處置第二套房通常都要繳納，因為你的目的是賺錢。當這類房產出售後的增值部分超出年度免稅額時，就需要繳納資本利得稅（CGT）。無論採取整套出售的方式，或僅將部分空間用於出租，都必須精確核算資產增值額，並對相關成本進行扣除。
繼承與贈與
繼承物業時，資產會按照原主人去世時的市場價值重新評估。繼承環節無需繳納資本利得稅（CGT），但日後若將其出售，增值的部分則需繳稅。至於贈與物業，若屬於「贈與後仍保留使用權」的情況，那麼增值部分的計算起點就會是贈與當天，而非原主人去世之時，這可能會帶來不同的稅務結果。
海外房產出售
英國稅務居民出售海外房產，同樣需要繳納資本利得稅（CGT），不過由於有雙重課稅協議的存在，可避免重複繳稅。若是永久住所位於海外，相關規則會更為複雜，這種情況下建議向專業人士諮詢。
需要繳納多少資本利得稅？
CGT 稅率主要取決於你的個人所得稅率：根據總應稅收入，基礎部分為 18%（基本稅率納稅人），更高部分為 24%（高稅率及附加稅率納稅人）。當然，還要減去仲介費、律師費、改造改建、處置其他資產時造成的損失等等來抵稅。
舉個例子
一位納稅人在 2025-26 稅年出售了第二套房。這套房買入時花了 12 萬英鎊，賣出時得了 22 萬英鎊。期間支付的律師和仲介費用共計 5000 英鎊，算下來增值部分是 9.5 萬英鎊。在減去 3000 英鎊的免稅額後，剩餘部分就需要繳納資本利得稅（CGT）。
什麼時候繳納資本利得稅？
在房產完成交易或者贈與之後，一定要在 60 天內向 HMRC 提交資本利得稅申報表，並且繳清這筆稅款。若是超過期限沒交，還會被處以一定數額的罰款。
總之，每個人的身份情況、自住時間的不同，對應的稅務問題也比較複雜，具體要繳多少可以後台諮詢藍莎君或是點擊以下應用程式進行相關計算。
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