近期萊英家收到一位屋主投訴，指自己將建案租給前同事，誰知收屋時發現牆面地板被搞得一團糟，於是來詢問我們有無辦法求償。
我們一問發現這位屋主連背景調查都未做，連具法律效力的合約都冇……
萊英家作為深耕租務市場數年的中介，每次屋主將建案放租，都會收到不同offer。為避免後續損失，我們首要做的事必定是徹查租客資料。
背景調查示意圖
那麼在英國，屋主應如何進行租客背景調查呢？
01 基礎資料調查
首先需向租客索取姓名、身份證明、護照、有效簽證等資料。
由於英國現正推廣evisa使用，為避免罰款，屋主需查驗租客的share code以證明其居留合法性。
詳情可參考這篇攻略：
英國屋主注意！出租時不查驗此項或面臨最高兩萬鎊罰款！
若租客有租住記錄，應盡量索取前屋主聯絡方式或推薦信。
學生租客需提供學校offer/在學證明，以及父母一定數額的存款證明等。
已就業的租客則需提供薪資單、銀行月結單及雇主資料。
Tips
租客月收入須達月租金的2.5倍以上。
02 信用評分調查
在官方網站（如Experian/Goodlord/Equifax）查詢租客信用分數及欠款情況，可避免租客為「老賴」。
Tips
查詢前須獲得租客同意。
背景調查通常會委託中介代為處理，並提供詳細報告，讓屋主安心！
03 面談溝通
雖然很多屋主已掌握租客資料，但仍有人會在後期選擇與租客面對面或線上溝通，了解其生活習慣、租房目的等。當然，中介亦可代為完成。
此舉等同為建案出租再加一道保障。
面談示意圖
完成上述背景調查後再決定是否出租，可減少日後收屋麻煩。
希望此實用指南能幫到英國屋主！若正收到租客offer，請盡快啟動背景調查程序！
當然，各位屋主可信任萊英家！作為英國資深房產中介，我們與獵頭公司、跨國企業HR長期合作，持續獲取高管租客資訊；並在英國主流平台Rightmove、Zoopla等推廣，累積大量本地租客資源；同時與多所大學保持緊密合作，透過線下活動接觸眾多留學生，為您的建案匹配最合適租客。
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