春節回來，藍莎君帶大家看看英國和倫敦在今年3月的租房數據報告。
如今在英國和倫敦租房，要花多少錢呢？用數據說話。
我們先看最受關注的倫敦。英國房地產機構Homelet發佈的3月租金報告裡，總結概括了三大重點數據：
2025年3月，倫敦平均月租金為2059英鎊，約合2萬人民幣/月。
和去年同期相比（2024年3月），倫敦平均租金下降了2.0%。
在倫敦所有地區中，租金年漲幅最多的區域是布羅姆利（Bromley），漲幅為16.6%。
再看倫敦近五年以來，增速最大的區域是東南倫敦的布羅姆利 Bromley。這裡五年增長了50.6%，而其他區域的地塊顏色也明顯變深了好幾度，說明租金五年裡上漲了好幾個臺階。
根據Homelet的數據，倫敦今年3月的租金對比今年2月小幅上漲了1.6%，雖然目前處於租賃淡季，但是和去年同期相比下跌了2%，2025年開局的「租賃答卷」似乎並不讓大家感到滿意。
根據上面的全英圖例可以發現，租金年增速最快的區域是北愛爾蘭地區，和去年同期相比漲幅為7.3%，平均月租金910英鎊（約rmb8700元），和今年2月相比則上漲了1.4%。
但值得一提的是，倫敦地區成為了「年度租金下滑王」的稱號。掃視英國各地區過去一年（2024年3月-2025年3月）的租金走勢。對比英國其他地區，倫敦地區今年開局下降趨勢有所緩解後，稍有抬頭趨勢，但依舊是近期全英租金表現最差的一個區域。
再看全英的數據，截至2025年3月，英國平均租金為每月1288英鎊，相比去年同期上漲了1.2%，和上個月相比上漲了1.0%。
但值得注意的是，雖然倫敦近期表現不好，但奈何「家底厚實」。除去倫敦外，英國平均房租則下降至每月1107英鎊，依舊顯示出倫敦的租金大大拉高了英國的平均租金。倫敦各地區租金又分別是多少呢？我們著重挑選幾個重點區域給大家分享一下！（*漲幅為與2024年3月平均月租金相比，數據來自Homelet）
佔據頭名的依舊是西倫敦著名地區——威斯敏斯特（Westminster），平均月租金：3188英鎊。年漲幅為-8.8%。
西倫敦富人區，多處豪宅所在地——漢默史密斯、富勒姆、肯辛頓&切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2587英鎊。年漲幅為-4%。
倫敦中心地帶——卡姆登、倫敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2117英鎊。年漲幅為-6.2%。
被視作新生力量的東倫敦，有金絲雀碼頭坐鎮的陶爾哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1984英鎊。漲幅為-6.2%。
東南倫敦的皇家自治區——貝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1710英鎊。漲幅為-3.2%。
細心的人可以發現，基本上我們羅列的倫敦知名區域都出現了不同程度的下滑，最嚴重的就是泰晤士河南岸的蘭貝斯 Lambeth，有著9.2%的跌幅。
然而，那些我之前沒有注意到的「郊區」區域卻迎來了上漲。比如重點學區巴尼特Barnet漲了9.3%，西倫敦「郊區女王」伊靈Ealing漲了5.2%，北部通勤重鎮布倫特Brent漲了4.8%。其實這些區域並不遠，只是沒那麼核心罷了，但是都是能夠通過短時間通勤進入市中心的。
詳細數據可以參考下圖
如下所示，倫敦年租金增速排名前五的地區分別是：
布羅姆利（Bromley）
克羅伊登（Croydon）
默頓（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）
恩菲爾德（Enfield）
巴尼特（Barnet）
報告中還公佈數據顯示，由於房屋租金的不斷上漲，英國的租客們平均需要支付其收入的32.6%用於繳納房租，和去年同期相比減少了0.6%。
雖然倫敦租金連續下滑，但倫敦的租客們也平均需要用其收入的38.8%繳納房租，不過和去年同期相比，反而下降了0.6%。
總之，2025年的第三個月，英國租金數據終於迎來了「轉機」，告別了連續兩個月的「跌跌不休」。但是，今年整個第一季度三個月，和去年同期比，英國整體都是上升的，而整個英國拖後腿的地區，就是我們最熟悉最常提的——倫敦。
倫敦租金一直呈現一個非常有趣的現象，那就是你越認識的地方越跌，比如有大本鐘的威斯敏斯特和新金融城金絲雀碼頭，都位列倫敦跌幅前五。
但是反觀倫敦的一些郊區，則有著不錯的上漲，比如西倫敦的伊靈，有著溫布利的布倫特，倫敦教育頭部重鎮巴尼特和西北邊的哈羅等。
另外，城區的房子本來就貴，郊區的房子本就便宜，這也意味著這些核心地區的租售比在下降，而郊區的租售比還在走高。在這個風雲變幻的時代，這些倫敦三區四區的項目，他們價格好，租售比高，反而成為了當下我們最值得關注的。
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