泰晤士高等教育（THE) 發佈了2024年度世界大學影響力排名。這項排名衡量的是世界大學在實現聯合國可持續發展目標（SDG）方面的成就。於2019年4月3日首次全球發佈，今年是第六年。
本次共有68所英國大學上榜，其中25所高居世界前100。其中，表現最亮眼的是曼徹斯特大學，蟬聯世界No.2和英國No.1。近六年，曼大在THE世界大學影響力排名一直都很靠前，2021年更是拿過世界第一的桂冠。
作QS排名英國第6，世界第34的名校，如此一來就更有吸引力了。但曼徹斯特這座城市很有意思，它除了學術上吸引學生，在房產市場上，還吸引著世界各地的投資者。
2025年了，曼徹斯特繼續成為英國購房出租（buy-to-let）熱點地區，被視為這一年中「最具投資潛力的城市之一」。
對於許多考慮投資曼徹斯特房地產的投資者來說，強勁的租金收益率和潛在的資本增值前景是最大的吸引力。UOWN的研究顯示，未來五年內，英格蘭西北地區的房價漲幅將是全英國最快的，累計漲幅或將達到29.4%。
無獨有偶，仲量聯行（JLL）的研究預測，曼徹斯特市將成為英國城市中房價漲幅最高的城市之一。過去幾年，曼徹斯特的房地產市場表現一直逆勢而上，持續位居Zoopla房價增長前20名城市的榜首。這凸顯了曼徹斯特房地產投資的強勁實力，展示了其市場的持續韌性。
從租賃市場的角度來看，隨著越來越多的租戶湧入曼徹斯特，過去10年中，曼徹斯特購房出租的租金漲幅超過72%，而英國的平均漲幅僅為44.4%。因此，這也直接導致曼徹斯特的「租金收益率」在逐步攀高。數據顯示，2024年曼徹斯特房地產投資的平均收益率為6.5%，而全國平均水平為4.75%。
其實，上面兩個新聞概括下來就是「曼大是好學校+曼城很好投資」
那麼對於拿下曼徹斯特大學Offer的學生以及家長而言，無非就是要開始交學費、訂公寓、買機票、辦簽證、給生活費打出預算…
而還有這麼一群家長，他們在「偷偷行動」，用「以房養學」的策略實現了學費對衝+資產增值的雙贏，而曼城就是他們的首選。什麼是「以房養學」？
從字面意思上解釋的話，就是：
1.買房自住從而完全省下租屋「送給別人」的昂貴租金。
2.買房出租從而用資金補貼其他花費。
3. 能夠通過房子的升值後轉賣來盡可能降低留學成本。
這個概念的核心在於，通過購買房產來覆蓋或部分抵消孩子在留學期間的學費、生活費，甚至獲取長期投資回報。具體而言，這種模式有如下幾個特點：
房產投資與租金收益：在曼城購置房產後，可以選擇自住，或者兩居室的話，可以將多餘的房間出租，以此獲取穩定的租金收入。曼大周邊尤其租屋需求旺盛，租金收益非常可觀。
降低留學成本：相較於長期租屋，購買房產可以避免高昂的無謂租金支出，並通過房屋增值還能抵消部分教育生活成本。
長期資產升值：曼城房地產市場一向被認為是穩定的投資選擇之一，尤其是在靠近曼大的黃金地段。隨著時間推移，房產升值的潛力較大，既能為家庭積累資產，也為孩子的未來提供經濟保障。
靈活退出機制：孩子完成學業後，家長可以選擇繼續出租房產獲取收益，或將房產出售，從中獲利。
總而言之，家長可以透過這一操作實現「教育、居住、資產配置」的「一舉三得」。
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